如果英国不完成退欧谈判 伦敦市中心房价会一跌再跌?

如果英国不完成退欧谈判 伦敦市中心房价会一跌再跌?



有预测称,伦敦市中心的房价即将出现自2008年金融危机以来的最大跌幅。

据路透社9月21日报道,英国萨维尔斯咨询公司(Savills)预测伦敦市中心“黄金地段”(Prime Central London)的房产价格在2016年将下跌9%,并且会持续至2019年。

另外一家房地产咨询公司莱纺国际(Knight Frank)称,8月份伦敦市中心的房价出现了近7年以来最大的跌幅。

这两家咨询公司认为出现上述现象的原因主要有两个:一是房产税的上涨,另一个则是英国脱欧增加了外界对伦敦金融中心的未来的担忧。

由于豪宅的房产税的提高增加了支付成本,骑士桥(Knightsbridge)、贝尔格莱维亚(Belgravia)以及梅费尔(Mayfair)等伦敦市中心黄金地段的房价已经连续下跌了两年。

6月23日,英国人脱欧公投的结果进一步抑制了一些买家的购买需求,另有一些买家则不断压低房产的价格。

萨维尔斯称,伦敦市中心的房价可能会一直跌,直到英国完成退欧谈判。萨维尔斯住宅研究所主管Lucian Cook说,“未来两年充满了不确定性,房价在脱欧谈判期间出现的任何上涨的预期可能都会被抑制。”

英国脱欧后,房地产行业是首先遭遇冲击的领域之一。起初,伦敦最大的房地产建筑商失去了三分之一的市值,投资者不断从商业资金撤离。之后,英国几家国有建筑商以及调查显示需求正在回升,但是伦敦市中心的外资所在需求很大,因此该地区房产可能是受脱欧协议影响最大的地方。

据《基督教科学箴言报》报道,大约有5500家英国企业依靠“资格通行证”(Passporting)在欧洲开展商业活动。此外,超过8000家总部位于欧盟其他国家的企业也享有这一通行证在英国做生意。

“资格通行证”是此前英国人经过谈判从欧盟那里得到的一项独享的优惠条件。有了这一通行证后,那些本不属于欧盟或欧元区国家的银行只须依循相对宽松的英国金融市场规定,而无须遵守欧洲大陆上往往更严的法律。例如,瑞士和美国的银行以伦敦为跳板,向全欧盟销售其金融产品。

但是,英国脱欧后,这些企业开始表现出了不安。英国电信巨头沃达丰(Vodafone)已经开始考查伦敦以外其他城市的环境。欧洲其他一些国家不断吸引那些倾向于人员、资本及产品能够自由流动的企业前去投资。

不过,长期来看,萨维尔斯对于伦敦市中心的房产市场依然保持乐观。随着英国金融未来的发展更加明晰,与欧洲的关系也处理得更加清楚,该机构预测到2017年至2021年,伦敦市中心的房产市场可能会反弹上升21%。

“大多数投资者仍然把伦敦看作是一个避风港,对伦敦的房产有强烈的偏好。”


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